Цены на недвижимость падают по всему миру — это уже кризис или еще нет?
Согласно данным Банка международных расчетов, недвижимость в мире дешевеет уже пять кварталов подряд. На фоне российского ипотечного безумия это выглядит странно. Но в целом проблема роста цен на недвижимость есть не только у нас. К примеру, за 10 лет квартиры в Израиле подорожали в среднем на 350%, в Германии — на 160% и так далее.
Если не брать «аномальные» страны, ключевая причина роста была связана с ковидом. Второй не менее важный фактор — десятилетие низких ключевых ставок на фоне западного QE (Quantitative еasing), то есть политики количественного смягчения. Грубо говоря, это наращивание денежной массы через покупку активов.
Сейчас именно рост ставок начинает «убивать» рынок недвижимости — дорожающая ипотека на фоне стагнации экономик и отсутствия значительного роста зарплат ощутимо снижает спрос, и это видно практически во всех странах. Соответственно, цены тоже начинают падать. Нечто подобное происходило в преддверии финансового кризиса 2008 года. Но говорить о его повторении уж точно пока рано, падение цен не было его главным элементом. Делать далеко идущие выводы не стоит, сейчас рынок просто приходит к нормальному состоянию.
В России ситуация немного другая. Из-за очень спорных мер поддержки по типу льготной ипотеки цены за последние 10 лет были искусственно разогнаны. При этом реальные зарплаты, конечно же, росли ощутимо медленнее. Но и до нас мировая тенденция рано или поздно дойдет.