Депутаты одобрили в трех чтениях поправки к 214-ФЗ, регулирующему долевое строительство, которые существенно облегчат жизнь застройщикам. Процесс прошел очень быстро и очень тихо, никакой шумихи в СМИ не было. С 1 сентября для девелоперов снижаются штрафные санкции, если они нарушат обязательства перед покупателями жилья — с текущих 50% от обговоренной сторонами суммы до 5%. А если застройщик не устранил недостатки в квартире вовремя, то неустойка для него будет начисляться из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день, хотя сейчас установлен показатель в 1%. Есть и другие «плюшки» для застройщиков: предусмотрено снижение материальной ответственности за низкое качество работ.
Поправки приняты после отмены льготной ипотеки под 8%. Вероятно, инициаторы проекта хотели таким образом поддержать девелоперов, для которых прогнозируют шок в отрасли из-за снижения спроса на квартиры. Но в шоке, скорее всего, будут дольщики: им урезали возможность получить компенсацию за срыв сроков сдачи или исправления недостатков. Существуют риски, что застройщики будут пользоваться данными поблажками, еще больше растягивая сроки завершения работ, что приведет к росту социальной напряженности и возмущению россиян. И люди будут правы. Отрасль получила за первое полугодие 2024 выручку, сравнимую с доходами наших нефтегигантов. То есть «подушка ликвидности» у строительных компаний достаточная, а ответственность, как показала практика, не очень. Взять, к примеру, скандал с утерей документации в «недружественном» облаке. На фоне публичных заявлений девелоперов о попытке сдержать высокие цены за счет сокращения предложения, правильнее было бы сделать наоборот. Ответственным органам следовало бы присмотреться к застройщикам и проконтролировать, чтобы нуждающиеся в улучшении жилищных условий россияне не стали жертвами планов девелоперов по сохранению мегавыручки.