Ипотечный брокер Дмитрий Ракута в разговоре с Рамблером оценил последние изменения на российском рынке недвижимости, а также дал прогноз по росту цен на покупку и аренду жилья в обозримой перспективе.
По словам специалиста, в 2025 году на российском рынке недвижимости будет наблюдаться стагнация.
У нас продолжается ужесточение денежно-кредитной политики, и пока что Центробанк не планирует смягчать свои требования. Более того, с 2025 года был введен так называемый ипотечный стандарт, который существенно сократил количество сделок на первичном рынке, а также отменил субсидированные сделки от застройщика со сниженной ставкой. Также были ограничены сделки без первоначального взноса, были ужесточены требования к подтверждению дохода заемщика. Теперь банки обращают большое внимание на закредитованность человека и на то, чтобы его доход был полностью «белым». Если у покупателя недвижимости есть действующие кредиты, кредитные карты, автокредиты и так далее, то в вопросе одобрения ипотеки это будет негативным фактором. Таким образом, можно говорить о том, что в последнее время немного поменялась методика расчета платежеспособности клиентов. И все вышеперечисленное сулит снижением объема сделок с недвижимостью.
Дмитрий РакутаИпотечный брокер, эксперт по недвижимости
Дмитрий РакутаГлавными драйверами рынка недвижимости в 2025 году будут выступать сделки с жильем в строящихся многоквартирных домах, а также сделки с ИЖС в рамках семейной и IT-ипотеки, отметил эксперт. По его словам, на вторичном рынке жилья сделок будет немного ввиду высоких ставок по рыночной ипотеке, начинающихся от 30% годовых.
«Навряд ли большое количество заемщиков будет готово выходить на сделку с подобными условиями. Такие сделки, скорее, будут исключениями из правил», – сказал он.
В настоящее время многие потенциальные покупатели недвижимости предпочитает держать свои средства на банковских вкладах, подчеркнул Ракута.
«Но ситуация может трансформироваться, если изменятся внешне- и внутриэкономические факторы. Например, если отменят часть санкций в отношении банков, если изменится что-то касаемо СВО, то рынок отреагирует на это позитивно», – отметил он.
В 2025 году продолжится рост арендных ставок, считает эксперт.
«Потенциальные покупатели недвижимости сравнивают ипотеку на вторичное жилье и арендную плату. Конечно, арендная плата тут выигрывает в несколько раз. Поэтому при высокой ключевой ставке аренда будет подрастать. Хорошие квартиры будут «уходить» сразу, за них даже будет вестись определенная борьба среди арендаторов. Так что в первом полугодии 2025 года можно ожидать роста арендных ставок в диапазоне 5-20%», – сказал он.
При этом значительного подорожания жилья в новостройках в начале текущего года не ожидается, добавил аналитик.
Какие новые штрафы ждут собственников жилья в 2025 году
«Застройщикам все-таки нужно продавать жилье, и с их стороны еще будут какие-то акционные предложения. Кроме того, сейчас они активно продвигают формат рассрочки, обходя различные запреты от банков и выводя на рынок свои продукты. Но как только наладятся механизмы, связанные с другими инструментами продажи, цены на жилье в новостройках начнут подрастать», – заключил собеседник.
Ранее сообщалось, что аренда квартир в России в 2024 году подорожала более чем на 30%.