Недвижимость перестала быть привлекательной инвестицией — пора отвыкать от экономических стереотипов прошлого
Доступность жилья на российской рынке сильно упала — это факт. Речь идет как о покупке, так и об аренде недвижимости. Недостаточно быстрые темпы ввода жилья и пузырь льготной ипотеки усугубились обычными спекуляциями. Покупка дополнительной квартиры с целью сдачи в аренду либо перепродажи подороже прочно укоренилась в списке желаний россиян.
Вот только данные четко показывают, что в современных реалиях это экономически нецелесообразно. Инвестиционная доходность квартиры под аренду составляет 2,5—7% годовых. Это принципиально меньше, чем 16% у банковских депозитов и 17% у ОФЗ. Жилье кажется более консервативным и безопасным методом сбережения, но на практике оказывается хлопотным и не особо маржинальным.
С точки зрения общественных интересов, эффект не просто незначительный, он отрицательный. Спекулятивный и инвестиционный спрос ведет к дополнительному завышению цен на жилье. В проигравших оказываются молодые семьи и студенты, что косвенно оборачивается «давлением» на рождаемость и социальную стабильность.