Над днях, на электронные почтовые адреса руководителям учреждений, подведомственных Департаменту образования города Севастополя были разосланы информационные листы следующего содержания:
“Во исполнение поручения иcполняющего обязанности заместителя Губернатора города Севастополя в срок до 17.05.2019 необходимо предоставить информацию по педагогическим работникам, нуждающихся в жилье и желающих принять участие в программе предоставления социального жилья (ипотечное кредитование под 6- 8 % годовых), в соответствии с приложением.
Педагогические работники должны соответствовать следующим критериям (предварительным) для участия в программе предоставления социального жилья:
1. наличие гражданства Российской Федерации;
2. педагогический стаж не менее трех лет;
3. возраст до 35 лет;
4. высшее образование по педагогическим специальностям;
5. наличие заключенного бессрочного трудового договора с работодателем – образовательной организацией, подведомственной Департаменту образования города Севастополя;
6. отсутствие факта получения иных мер государственной поддержки за счет средств федерального или местного бюджетов па обеспечение жильем, за исключением средств материнского (семейного) капитала.
Информацию в формате Ехcеl необходимо предоставить на адрес электронной почты plan.do@scv.gov.ru с последующим предоставлением оригинала документа за подписью руководителя по адресу: ул. Щербака, 12 к. 15 (отдел планово-экономической работы Департамента образования города Севастополя).” – говорится в документе подписанном директором Департамента И.Н. Белозеровым.
Ипотечное кредитование (в просторечии “ипотека“) — долгосрочный кредит, предоставляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений.
Согласно данным запрошенным и полученным нами сегодня в Объединенном Кредитном Бюро, востребованность в ипотечном кредитовании в Севастополе за 4 первых месяца 2019 года в совокупности составила 262 человека, которые взяли кредиты на сумму 608 830 169 рублей, при средней цене чека в апреле – 2 382 755 рублей.
По Крыму кредиторов 916 человек, общая сумма кредитов за 4 месяца составляет 2 065 902 690, средний чек – 2 343 497 рублей.
По процентам наблюдается существенный прирост по сравнению в 2018 годом, как по количеству заемщиков 69% в Севастополе, 71% в Крыму, так и по суммам кредитов, 66% в Севастополе, 94% в Крыму.
Поскольку сведения о наименовании банков, осуществляющих ипотечное кредитование в Крыму и Севастополе в ОКБ нам не раскрыли, ссылаясь на коммерческую тайну, мы можем предположить, что в качестве кредиторов могли выступать российские банки находящиеся на материке, а не в Крыму. Кстати, в этих же банках, как нам пояснили, кредит на жилье в Крыму, могут взять крымчане и севастопольцы.
Возможно, заемщиками в этих банках были граждане из тех регионов нашей бескрайней страны, где уровень зарплат намного выше севастопольских 15 тысяч.
Резкое увеличение показателей востребованности ипотечных кредитов, в том числе в наших регионах, можно связать и с тем, что в конце прошлого года был принят новый закон, который предоставляет молодым супругам, родившим второго или третьего малыша, право получить ипотечный заем под 6% годовых. Примечательно, что такое право предоставляется и людям, уже имеющим ипотечный кредит, при условии, что ссуда была получена на приобретение жилья в новостройке.
Напомним, разработанная госпрограмма была принята в рамках личного поручения Президента РФ В.Путина относительно урегулирования вопроса о снижении процентов по ипотеке для отдельных групп граждан. Данный проект получил название «Субсидирование ипотеки в 2019 году». Глава государства дал такое поручение правительству, в результате чего появился новый документ – ПП № 1711 от 30.11.2017 года, удостоверяющее право граждан на оформление субсидии.
Согласно основным положениям такого документа, получить льготу смогут семьи с детьми. Кроме того, закон включает в себя условия, при которых граждане могут обратиться за государственной поддержкой.
По правилам, утвержденным Правительством РФ, воспользоваться привилегией будут вправе супруги, которые планируют приобрести или уже приобрели квартиру в новостройке в ипотеку. Такая ссуда может быть оформлена в виде соглашения купли-продажи с застройщиком или по ДДУ.
Стоит отметить, что помимо прочих условий, важным моментом такого ипотечного кредита является срок действия скидки. Согласно новому закону, такая возможность предоставляется на определенный период возврата ипотеки: на три года – при появлении в семье второго малыша; на пять лет — при рождении третьего ребенка.
Чтобы узнать по аналогии какой срок действия ипотечной скидки предлагаемой для педагогических работников, желающих принять участие в программе предоставления социального жилья в Севастополе; какова сумма первоначального взноса и какие банки будут реализовывать в нашем городе данную программу, участник ОД “5 Оборона Севастополя”, курирующий вопросы соцзащиты населения, позвонил по указанному в документе телефону 55-53-17 департамента образования.
Как выяснилось из разговора с женщиной поднявшей трубку, “в настоящее время программа еще не разработана Правительством Севастополя. Губернатор просто дал поручение собрать информацию о том, кому из молодых учителей она в принципе может быть интересна.
Данных о том, какие банки и в течение какого времени будут осуществлять ипотечное кредитование со скидкой ( под 6-8 % годовых, – прим. редакции) у нас нет”, – ответили по телефону в управлении планирования.
На вопрос: а как тогда люди могут определиться с доступностью программы без этой важной информации, девушка ответить не смогла ответить.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, в помощь губернатору Овсянникову, редакция ОД “5 Оборона Севастополя” решила сама произвести расчеты доступности программы предоставления социального жилья для самых нуждающихся в нем, молодых и малоимущих севастопольских педагогов.
В базе данных интерактивного портала ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ЗАНЯТОСТИ НАСЕЛЕНИЯ города Севастополя по специальности учитель, на момент публикации настоящей статьи, представлено 57 вакантных мест для учителей с зарплатой от 11280 – 14300 до 24000 – 27293 рублей. Музыкальные школы предлагают зарплату с верхним порогом: 2771 – 30000 рублей в месяц.
Пообщавшись со знакомыми учителями средних школ мы выяснили, что их средняя зарплата соответствует минимальному уровню, указанному на рынке труда и при выдаче на руки составляет порядка 13 – 15 тысяч рублей, со всеми стимулирующими, стажем, классной работой и ежедневной проверкой кучи тетрадок.
От этой суммы, с которой планируется погашать кредит и проценты по нему, мы и отталкивались в своих дальнейших расчетах.
Воспользовавшись каталогом “Новостройки Севастополя”, мы выяснили минимальные расценки на жилье от застройщика в самом недорогом и удаленном от центра города районе на улице Горпищенко:
2-комнатная квартира от 58 м2 от 2 920 000 рублей;
3-комнатная от 83 м2 от 4 126 000 рублей
Полагая, что семье молодого специалиста, планирующей рожать детей, понадобится, как минимум, 2-х комнатная квартира, мы рассчитали сроки погашения кредита и процентов банка, исходя из реальных доходов, опрошенных нами респондентов.
Напомним, наша целевая группа – молодые педагоги в возрасте от 22 до 30 лет (как раз, когда нужно замуж и рожать детей, – прим. редакции), со стажем работы от 3-х до 5 лет и зарплатой “чистыми” до 15 000 рублей.
Если предположить, что кредит, оформленный без первоначального взноса (обычно 20%, – прим. редакции) на молодую девушку учителя, она будет погашать в полном размере денежных средств, получаемых за свой труд в школе (а кормить ее и ребенка будет муж, любовники, родители или все вместе, то с банком она рассчитается по ипотечному займу только через 200 месяцев – 17 лет своей жизни! И, это без возмещения процентов банка по кредиту.
Для наглядности, 6% годовых, начисленных на всю сумму займа в 3 миллиона рублей, составят всего 180 тыс. рублей, что совершенно не интересно банку, с учетом инфляции, но ощутимо для заемщика, поскольку эта сумма равна его годовому доходу при зарплатой в 15 тыс рублей на руки.
Для погашения 8% годовых (что составляет 240 тыс. рублей, – прим. редакции) молодому педагогу придется трудиться на банк более года.
Комментарии и комментарии ОД “5 Оборона Севастополя”:
Конечно мы утрируем. На самом деле, проценты по ипотеке рассчитываются по другим алгоритмам. Но, суть процесса кредитования всегда остается неизменной – банк любыми средствами получит от вас больше денег, чем дал.
При этом, условия погашения дога, сроки и взимаемые проценты, могут быть только более или менее не выгодными для вас. Именно по этому, высокопоставленные чиновники никогда не берут деньги в долг у банка на личные нужды.
Им проще и выгоднее начислить себе безбедную зарплату, отжать, своровать и вложить “деревянные” в недвижимость и землю, которая постоянно растет в цене, так как жизнь с каждым денем дорожает.
Вышеуказанные тенденции можно наблюдать в ежегодно публикуемых сведениях о доходах, расходах и имуществе госслужащих, сравнивая их увеличивающиеся доходы с количеством и квалификацией открытых на них уголовных дел.
Судя по тому, что многие из них ничем не заканчиваются, для некоторых чиновников являются очень перспективным делом, открывающим безграничные возможности, как впрочем и для владельцев банков…
С учетом нынешних экономических реалий Севастополя (да и Крыма, – прим. редакции), заставить какой-либо мелкий банк, широко финансировать программу предоставления социального жилья под 6-8 % годовых, без компенсации ему планируемой прибыли (гарантирующей безопасный уровень рентабельности) из городского или федерального бюджета, на наш взгляд, является авантюрой, обреченной на провал и разочарование.
Вам же, дорогие читатели, мы предоставляем право делать собственные выводы.
Но, перед тем, как обращаться в банк, рекомендуем изучить условия и постараться самостоятельно рассчитать грядущие ежемесячные платежи. Благо в последнее время процесс, как рассчитываются проценты по ипотеке, существенно облегчился, так как появились специальные калькуляторы на сайтах любого банка и на сайтах, посвященных оформлению ипотеки. Для расчета процентов и ежемесячных платежей можно воспользоваться и такими калькуляторами.
Однако важно помнить, что в этом случае то, как начисляются проценты по ипотеке, носит предположительный характер. Пока банк не одобрит вам ипотеку на определенную сумму, вы не сможете точно знать, сколько вам придется платить, так как общая сумма кредита остается только предположительной, но не известной. Поэтому такой способ подходит только для того, чтобы приблизительно узнать, как считается процент по ипотеке, если вы выбрали условия определенного банка.
Если программа ипотечного кредитования социального жилья в Севастополе только разрабатывается, то банки еще могут и не знать об этом. Только когда правительство сформирует свое предложение, банки будут разрабатывать по него свои условия, куда будут “зашивать” свою прибыль, которая им выгодна.
Но, зарплата в 15-20 тысяч рублей и 6-8% дохода с кредита в 3 мл. рублей, на наш взгляд, в чистую схему кредитования, без госдотаций, никак не вписывается…
Конечно, в нашем городе есть и высокооплачиваемые педагоги-руководители. Возможно, они вполне потянут такую программу, и смогут вернуть 3 и даже 5 млн за 5-6 лет со своей зарплаты, которую сами себе начисляют. Но решит ли это проблему молодых специалистов, которые приезжают в наш город с надеждой из материковой России, или не хотят уезжать из родного Севастополя?
Каково им приходится в первые три года работы в школе, в классе из 30 детей, при заплате, порой, менее 15 тысяч, когда так хочется, жить и служить родине на мирном поприще, чувствуя себя востребованным и любимым страной?
Так почему молодая девушка, строящая будущее этой страны, стоя у доски в классе, должна 3 года где-то мыкаться в поисках собственного угла, в то время как ее сверстница, стреляющая из снайперской винтовки, защищающая ее мирный труд, получает все сразу, подписав контракт на службу в вооруженных силах, при зарплате в несколько раз выше?
Почему, нашим учителям и врачам, от кого зависит будущее и здоровье нации, сразу не предоставить жилье, с условием нерасторжения контракта по месту работы в течении тех же 5-6 лет предполагаемого срока действия банковских скидок на ипотечное кредитование?
Разве у Севастополя нет для этого возможности?
Согласно полученного нами вчера от Управления статистики пресс-релиза, за январь-апрель 2019 года на территории города Севастополя за счет собственных и заемных средств введено в эксплуатацию 155 жилых зданий, жилых помещений в нежилых зданиях и жилых домов общей площадью 80,2 тыс. кв. метров.
Населением построено и введено в эксплуатацию 145 домов. Общая площадь введенных зданий составила 27,4 тыс. кв. метров. В сельской местности введено 33 жилых здания площадью 6,9 тыс. кв. метров.
Или, программа социального жилья в Севастополе преследует не социальные, а, в первую очередь, бизнес цели, ведь, как показывает статистика в Крыму и Севастополе, ипотечное кредитование резко пошло в гору, как курс биткоина в 2017 году, а любая интенсификация приобретения жилья, как известно, выгодна застройщикам, с которыми так дружит губернатор Овсянников.
Нет?
Тогда почему г-н Овсянников не обсуждает широко и открыто программу социального жилья с общественностью, а вместо этого, инициирует какие-то, псевдо-социологические опросы, используя админресурс Департамента образования, что может привести к неверным выводам, по причине предоставления целевой группе опрашиваемых неполной, а значит недостоверной информации о условиях ипотечного кредитования, выдаваемого за программу социального жилья?
Понятны ли вообще “шерифу” проблемы “индейцев”?
Хочет ли он в них действительно разобраться, или задача в том, чтобы собрать основания для заявления о готовности севастопольцев к запуску программы, которая выгодна банкам и застройщикам, с которыми он дружит, но не решает проблемы, наиболее нуждающихся в жилье, небогатых горожан?
По предоставленным материалам,
от имени ОД “5 Оборона Севастополя”
Дивергент