Суд вернул во владение граждан 15 гектар земли в посёлке Голландия, – сообщила пресс-служба Севастопольского городского суда.
С коллективным иском в суд обратились 116 собственников земельных участков, расположенных в районе проезда Богданова в посёлке Голландия. Истцы просили суд признать отсутствующим право собственности города Севастополя на участок в указанном районе.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск», которое выиграло торги по комплексному освоению спорного земельного участка.
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что истцы с 2010 года являются собственниками участков, ранее предоставленных ОК ЖСТИЗ «Опушка», каждому участку присвоен самостоятельный адрес. Впоследствии недвижимое имущество поставлено на кадастровый учёт, соответствующие записи внесены в Единый государственный реестр недвижимости Российской Федерации.
1 ноября 2016 года за городом Севастополь зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью свыше 15 гектар. Данный участок полностью совпал с участками, принадлежащими истцам.
Суд пришёл к выводу, что формирование нового участка проведено с нарушением законодательства. В частности, Земельный кодекс и ФЗ «О кадастровой деятельности» требуют получения письменного согласия собственников при формировании нового участка. В данном случае согласие истцов получено не было.
Суд признал отсутствующим право собственности города Севастополя на спорный участок, данное решение вступило в законную силу.
Свои позицию ответчик мотивировал тем, что право собственности граждан на землю возникло незаконно. Однако этот вопрос ранее ставился перед судом, и в 2018 году Севастопольский городской суд отказал в удовлетворении требований об изъятии земельных участков по искам, заявленным ДИЗО в отношении членов кооператива.
“Суд учитывает тот факт, что земельный участок в натуре на местности не выделялся, его границы не определены, объектов недвижимого имущества на земельном участке не находится. Ссылка истца на то, что земельный участок согласно Генеральному плану г. Севастополя находится в зоне многоквартирной жилой застройки судом также не может быть принята во внимание, учитывая вышеизложенные обстоятельства, и отсутствие каких-либо доказательств нахождения земельного участка ответчика в границах указанной зоны, отсутствие таких границ.
Истцом не представлены доказательства того, что государственной власти, в том числе при постановке земельного участка на кадастровый учет с разрешенным видом использования, были предприняты разумные и осмотрительные меры по контролю над земельным участком, надлежащему оформлению своих прав на него.
Вместе с тем, в силу положений ст. 210 ГПК РФ собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что в свою очередь, предполагает должное оформление своего права (регистрацию) и его защиту.
При таких обстоятельствах, расценивать поведение Родионова Г.Е., в данном случае как недобросовестное, по мнению суда, оснований не имеется.
Ссылки истца на то, что при получении земельного участка была нарушена процедура его передачи в собственность, судом не могут быть приняты во внимание. Ответственность за нарушение порядка передачи земельного участка его собственнику, допущенное со стороны органа власти, не может быть возложена на гражданина.
Кроме того, каких-либо доказательств в подтверждение этим доводам, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом суду представлено не было.
Суд также указывает на то, что при истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, требования о признании права собственности отсутствующим не соответствуют содержанию нарушенного права, а поэтому также не могут быть удовлетворены судом.
В соответствии с п. 3 ст. 144 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении иска, суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска принятые определением суда от 22.05.2017 года.
На основании ст. ст. 55-57, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
В удовлетворении иска Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Родионову ФИО8, 3-и лица: Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок № площадью 0,1 га по <адрес> в г. Севастополе, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении сведений из кадастрового учета, отказать.
Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Родионову ФИО9, совершать действия с земельным участком № <адрес> в г. Севастополе, принятые определением Нахимовского районного суда города Севастополя 22 мая 2017 года.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.” – говорится в решении суда по Делу № 2-2344/2018, с полным текстом которого можно ознакомиться в .
Напомним, Осенью 2017 года Нахимовский районный суд Севастополя по иску ДИЗО отобрал 16 га земли у 137 членов ЖСТИЗ “Опушка” в поселке Голландия. Участки расположены в районе улиц Кадетская, Архитектора Венсена и Ляпидевского. Основанием признать права собственности граждан на эти участки недействительными, а сами участки – имуществом города стало то, что в украинских документах о выделении земельного участка нет решения Городского совета. Тот факт, что право собственности зарегистрировано в ЕГРН, а все участки поставлены на кадастровый учет, суд во внимание не принял.
Подобных исков правительство тогда наплодило тысячи, и суды отнимали участки у горожан почти автоматически. В итоге севастопольцы лишились по меньшей мере 4 тыс земельных участков и вынуждены теперь отставить свои права в ЕСПЧ.
Впоследствии чиновники правительства Севастополя провели аукцион, в результате которого земельный участок в микрорайоне Голландия получили земляки губернатора Дмитрия Овсянникова – ООО “СК Талан”. Земельный участок, выделенный ООО “СК Талан” оказался наложенным на участки ОК ЖСТИЗ “Опушка” по улицам Кадетская, Архитектора Венсена и Ляпидевского. Компания обязалась построить на этом месте жилье по беспрецедентно низкой для Севастополя цене – до 35 тыс руб/кв м. Местные девелоперы строить жилье по таким ценам ранее категорически отказались.
Однако позже один из пайщиков ОК “ЖСТИЗ “Опушка” Александр Царенко обратился с апелляцией на решения райсуда в городской суд Севастополя – и неожиданно для всех выиграл дело.
В своем иске Царенко обратил внимание на то, что в городском архиве есть распоряжение СГГА от 2 апреля 2010 № 1207-р об утверждении проекта землеустройства ОК ЖСТИЗ “Опушка”. Нахимовским судом оно не отменено – а значит, де-юре, собственниками земельных участков продолжают оставаться члены ОК “ЖСТИЗ “Опушка”. В решении суда говорится, что “ответственность за нарушение при передаче участка органами власти не может быть возложена на гражданина… Спорный участок на данный момент по закону не отнесен к особой категории земель, которые не могут находиться в собственности физлиц”. Кроме того, в решении суда отмечается, что “на момент выделения участка границы города не были разработаны и утверждены, поэтому нет оснований для вывода, что спорной землей мог распоряжаться только горсовет”.
Теперь, вслед за г-ном Царенко, свои украинские участки в поселке Голландия выиграли и остальные 116 собственников ОК ЖСТИЗ “Опушка”.
29 мая 2019 года Двадцать первый арбитражный апелляционный суд Севастополя вынес решение по Делу № А84-2901/2018 о прекращении производства по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск» (ул. Красноармейская, д. 86, г. Ижевск, Удмуртская Республика, 426077) на определение Арбитражного суда города Севастополя от 19 марта 2019, по заявлению ООО «Талан-Ижевск»к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Суд установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск» (ОГРН 1021801158170, далее – ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск» или заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением о признании незаконным бездействия Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 1149204004025, далее – ДИЗО) в заключении договоров об аренде земельного участка площадью 152.079 кв.м (г. Севастополь, Нахимовский район, в районе бухты Голландия) и о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья (л.д. 6-10 т.1).
Определением суда первой инстанции производство по делу приостановлено в связи с невозможностью рассмотрения дела до рассмотрения дела Нахимовского районного суда города Севастополя № 2-1571/2018; в назначении судебной землеустроительной экспертизы отказано ввиду преждевременности и отсуствия достаточных оснований (л.д. 184-186 т.2).
ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск» подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит отменить определение суда первой инстанции в части отказа в назначении судебной землеустроительной экспертизы, возобновить производство по делу и назначить судебную землеустроительную экспертизу…
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что в связи с отсутствием права на апелляционное обжалования определения в части отказа в назначении судебной землеустроительной экспертизы апелляционное производство по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск» подлежит прекращению. Руководствуясь статьями 184, 185, 188, 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд определил:
прекратить производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск» на определение Арбитражного суда города Севастополя от 19 марта 2019 года по делу № А84-2901/2018. Определение вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Комментарии ОД “5 Оборона Севастополя”:
Севастопольский городской суд принял решение в интересах 116 граждан, вернув им землю, ранее отнятую представительством Овсянникова, чем лишил его земляков возможности “обвалить” ранок жилой застройки горда.
Бесспорно, это прецедент.
Полагаем, тем самым, суд перевернул страницу массового отжима земель горожан по причине, якобы, незаконного возникновения права собственности на участки при Украине, снизив нагрузку на Европейский суд по правам человека.
По материалам суда,
от имени ОД “5 Оборона Севастополя”
Дивергент