Застройщики не теряют надежд — динамика запуска проектов по строительству жилья остается положительной
По данным Минстроя, продление программы «Семейная ипотека» воодушевило российских застройщиков. В итоге в первом квартале 2024 ввод жилья составил 36,6 млн м². Это на 1,6% превышает показатели за аналогичный период 2023. Впрочем, во многом сказался рост индивидуального жилищного строительства. ИЖС в начале 2024 прибавило 20% на фоне низкой базы прошлого года.
Между тем в начале 2024 необходимый для обслуживания кредита на квартиру семейный доход составил ₽100 тыс. И надеяться, что на фоне роста ввода жилья цены резко пойдут вниз, пока точно не стоит. Все, что происходило последние годы на перегретом рынке, доказывает, что пока льготная ипотека не станет всецело адресной мерой поддержки — ситуация вряд ли значительно улучшится.
За последний год многие россияне лишились квартир в попытках купить новое жилье. Согласно статистике ЦБ, за 2023 более 70% залоговых квартир продавались по цене ниже стартовой стоимости. В свое время банки практически автоматически одобряли ипотеки россиянам, из-за чего качество заемщиков упало. Сейчас регулятор ужесточил требования, однако добиться качественного изменения на перегретом рынке непросто. Увы, пока миллиарды, направленные от государства на улучшение жилищных условий, поддерживают больше застройщиков, чем ту же демографию.