В России растёт доля сделок с недвижимостью с использованием материнского капитала. Рассказываем, как семьи используют поддержку государства и как можно использовать сертификат для улучшения жилищных условий.
Michael Brave/iStock.com
Рост сделок с маткапиталом
Согласно исследованию группы компаний «А101» (есть в распоряжении «Рамблера»), с начала 2026 года доля сделок с материнским капиталом в новостройках Москвы выросла на 4,7 п. п. — с 19,8 до 24%. Сейчас субсидия за рождение ребёнка в среднем покрывает 22% стартового взноса по ипотеке.
В 98,4% случаев семьи направляли маткапитал на первоначальный взнос, причём 99% таких займов — это семейная ипотека. Чаще всего покупатели вкладывали сертификат за первого ребёнка в размере 78,9 тысячи рублей (56,8% от всех сделок). Выплату за второго ребенка в 963,2 тысячи рублей применили 23,3%. При этом за год средний чек квартиры в сделках с маткапиталом вырос — на 19,3%. Бюджет покупки увеличился с 13,38 миллиона до 15,97 миллиона рублей.
Аналитики компании отмечают, что рост доли маткапитала в сделках связан в том числе со сменой способов оплаты. Если в 2025 году 18,8% квартир приобретали в рассрочку, то в 2026 году её доля резко сократилась — до 4,7%. Доля ипотеки же выросла: с 68,7 до 82,3% за год.
На фоне удорожания метра и усиленного скоринга заёмщики стремятся снизить долговую нагрузку. За год средняя сумма личных накоплений в первом взносе выросла с 2,7 миллиона до 3,9 миллиона рублей, общий стартовый платёж увеличился с 26,3 до 28,2% от цены договора.
Здесь маткапитал решает две задачи: одним семьям он добавляет недостающие 5% до порога минимального взноса в 20%, другим клиентам помогает уменьшить тело кредита или оплатить чистовую отделку, — заявила коммерческий директор ГК «А101» Элина Тагирова.
Средняя сумма выплаты в сделках в 2026 году выросла на 4,6% — с 746,6 тысячи до 780,9 тысячи рублей.
Как можно использовать маткапитал при покупке жилья
При приобретении жилья маткапитал можно использовать несколькими способами:
- первоначальный взнос по ипотеке или погашение действующего займа;
- покупка жилья без ипотеки на первичном или вторичном рынке;
- покупка квартиры в новостройке по договору участия в долевом строительстве;
- участие в Жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) или Жилищном накопительном кооперативе (ЖНК).
Средства маткапитала можно использовать только тогда, когда ребёнку исполнилось три года. При этом вложить средства в ипотеку можно сразу после получения сертификата.
О других способах траты материнского капитала «Рамблер» рассказывал в отдельной статье — это и обучение детей, и ежемесячные выплаты до трёх лет, и вклад в накопительную часть пенсии одного из родителей.
Материнский капитал в 2026 году: как получить и на что можно потратить
