Введение в Крыму и Севастополе льготной ипотеки со ставкой 6% позволит жителям республики улучшить свои жилищные условия, а также поддержит девелоперов и отрасль в целом. Таким мнением в эфире радио «Спутник в Крыму» поделился эксперт по недвижимости Евгений Ткачев.
«На мой взгляд, сейчас это – глоток свежего воздуха. Это именно та мера поддержки, которая необходима, прежде всего, девелоперской отрасли Республики Крым и в том числе Севастополя. Потому что мы все понимаем, что в свете последних событий у нас несколько упал объем продаж по недвижимости в республике, и жилой, и коммерческой», – сказал он.
В то же время, заметил эксперт, эта льгота скорее всего не будет распространятся на покупку апартаментов, апарт-отелей и прочей коммерческой курортной недвижимости.
Евгений Ткачев провел аналогию с уже введенной льготной ипотекой со ставкой 2% на новых российских территориях.
«Там ипотека была введена с целью формирования рынка как такового. То есть по факту, на момент введения этой ипотеки, на новых территориях работало всего два девелопера. На сегодняшний день их количество достигает уже девяти. Конечно, там выдача ипотеки растет от года к году. На сегодняшний день объем по данной ипотеке на первое полугодие составляет 3,5 миллиарда», – отметил он.
По его словам, по прошествии трех лет действия льготной ипотеки на новых территориях цена квадратного метра с 50-70 тысяч, в среднем выросла до 170-190 тысяч.
«То есть мы увидели, что там льготная ипотека дала такой импульс роста стоимости квадратного метра. Но опять же, ипотека была введена конкретно для формирования рынка. Кроме того, что был удовлетворен внутренний спрос, там еще появилось очень много инвестиционных сделок», – обозначил эксперт по недвижимости.
Гость эфира также пояснил, что и в Крыму цена на недвижимость станет расти при возможном введении льготной ипотеки.
«Данная мера поддержки сюда приведет некий инвестиционный спрос с материка – мы от этого никуда не денемся. Поэтому здесь мой совет для жителей республики – если есть такая возможность, и вы давно собирались приобрести недвижимость, я бы рассмотрел покупку в ближайшее время», – посоветовал он.
Цена на недвижимость в Крыму, по его мнению, помимо влияния ипотеки, вырастет и из-за того, что девелоперы в эти три кризисных месяца понесли достаточно большие убытки из-за проблем с логистикой, подорожанием материалов и некоторых простоев.
«Плюс инфляция, у нас в любом случае цена на недвижимость будет расти», – подчеркнул специалист.
Несмотря на это, Евгений Ткачев считает, что это мера поддержки нужна прежде всего для региона, для девелоперов. При этом и жители Крыма также могут улучшить свои жилищные условия.»Так как Крым – курортный регион, здесь недвижимость дорожает очень высокими темпами, и среднее домохозяйство в Крыму не успевает накопить на недвижимость. То есть такая ловушка получается, что недвижимость дорожает быстрее. Соответственно, на сегодняшний день – это некое окно возможностей, когда государство субсидирует ставку для обычных домохозяйств», – пояснил собеседник.
Динамика роста цен на жилую недвижимость, по прогнозу спикера, сохранится в Крыму примерно до 2030-33 года.
«Если говорить про коммерческий сегмент, про курортную недвижимость, то здесь уже мы примерно нащупали замедление роста стоимости. Но у нас рынок будет формировать стоимость по следующей модели — мы будем расти, будем фиксироваться, условно говоря, год-два мы будем находиться на каком-то плато, и потом опять будем расти. Потому что курортная составляющая здесь очень сильная», – подытожил спикер.
