Повышенный уровень спроса на рынке долгосрочной аренды жилья в столице продлится до конца сентября.
РИА Новости
Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев и главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
«По данным «Авито Недвижимости», в июле 2026 года интерес к долгосрочной аренде жилья на рынке Москвы без учета ТиНАО увеличился на 19% месяц к месяцу. Это говорит о приближении традиционного сезонного пика активности, который обычно приходится на август и сентябрь. Повышенный интерес формируют студенты, поступающие в московские вузы, и специалисты, переезжающие в столицу к старту делового сезона. После завершения основной волны переездов, ближе к октябрю, динамика интереса, как правило, стабилизируется», – сказал Каменев.
Он отметил, что в июле наибольшая доля запросов на долгосрочную аренду в Москве приходилась на районы Очаково-Матвеевское, Люблино, Марьино, Кузьминки, Отрадное, Хорошево-Мневники и Даниловский. Эти локации сочетают развитую инфраструктуру, транспортную связность и широкий выбор квартир в разных ценовых категориях. Для части из них дополнительным фактором востребованности может быть расположение рядом с университетскими или деловыми кластерами: например, Очаково-Матвеевское находится недалеко от ряда крупных вузов (РАНХиГС, МИРЭА, МГИМО), а Даниловский район – рядом с Павелецким деловым кластером, кампусами университетов в центре города и крупными транспортными узлами.
«На фоне растущей активности арендаторов средняя арендная ставка в июле 2026 года в Москве увеличилась на 2% относительно прошлого месяца и составила 73,6 тыс. руб. в месяц. Однокомнатную квартиру можно было снять за 61,4 тыс. руб. (плюс 2% месяц к месяцу), двухкомнатную – за 82,5 тыс. руб. (плюс 1%), трехкомнатную – за 120,1 тыс. руб. (плюс 4%), студию – за 59,6 тыс. руб. (плюс 1%). При сохранении текущих тенденций средняя ставка в ближайший месяц может измениться в пределах 2–5%. При этом арендаторы могут экономить при переезде, выбирая варианты напрямую от собственников», – уточнил Каменев.
Как рассказал Агентству «Москва» Попов, относительно весны этого года в августе спрос на 12–15% выше, но в сравнении с августом прошлого года – на 5–8% ниже. На фоне общего замедления рынка часть арендодателей решили не повышать ставки, что снизило активность аудитории (число просмотров объявлений).
«Обычно повышенный спрос продолжается до конца сентября. В годовом выражении ставки почти не изменились: и сейчас, и год назад средние ставки аренды «однушек» в столице – около 70 тыс. руб., «двушек» – около 110 тыс. руб.», – сказал Попов.
По его словам, среди причин – заметно больший объем предложения (сейчас выбор у арендаторов больше и выбирают они дольше), замедление роста зарплат и эффект высокой базы.
«По итогам большей части сезона высокого спроса на рынке аренды ставки выросли слабее, чем год назад – плюс 5% в мае – августе 2026 года против плюс 9% в мае – августе 2025 года. В 2023 и 2024 годах показатели росли еще заметнее: плюс 26% и плюс 23% соответственно», – добавил Попов.
