Дело народной артистки России Ларисы Долиной очень сильно повлияло на рынок недвижимости, заявила основатель агентства недвижимости «Любимова недвижимость», эксперт рынка недвижимости София Любимова. В беседе с «Лентой.ру» она подчеркнула, что после этой истории многие покупатели впервые увидели, что можно купить квартиру, оформить все официально и все равно потом столкнуться с судом.
Лента.Ru
«Именно поэтому люди стали с еще большей осторожностью относиться к покупке вторичного жилья. Особенно это касается квартир, которые продают пожилые собственники. Покупатели стали задавать больше вопросов: почему человек продает квартиру? Куда он собирается переезжать? Что будет делать с деньгами после продажи? Сам ли он принял решение или кто-то его торопит? Понимает ли он вообще, что происходит?» — сказала Любимова.
По словам эксперта, если раньше при проверке квартиры основное внимание уделялось документам, выписке из ЕГРН, истории квартиры, собственникам и долгам, то сегодня этого уже недостаточно. Теперь нужно смотреть еще на самого продавца и на ситуацию вокруг него.
«Например, если пожилой человек продает единственную квартиру, сильно торопится, готов заметно снизить цену и при этом не может нормально объяснить, куда переезжает, это уже повод остановиться и разобраться, так как одна из главных проблем современного мошенничества в том, что человека могут заставить продать квартиру фактически его же руками. Ему могут неделями звонить мошенники, представляться сотрудниками банка или правоохранительных органов, запугивать и убеждать, что квартиру нужно срочно продать, чтобы якобы «спасти деньги». В итоге собственник сам приходит на сделку, сам подписывает договор и внешне выглядит так, будто действует добровольно», — отметила Любимова.
По мнению эксперта, нельзя сказать, что после дела Долиной мошенничества стало меньше, теперь рынок стал лучше понимать масштаб данной проблемы. Мошенники не исчезли, они меняют схемы и становятся более изобретательными. А покупатели, риелторы, банки и юристы стали внимательнее относиться к подобным сделкам.
Однако есть и другая проблема: после таких громких историй некоторые покупатели начинают бояться квартир, которые продают пожилые люди.
Здесь особенно важна работа профессионального риэлтора и юриста, которые будут задавать неудобные вопросы, проверять историю квартиры, узнавать причину продажи, а также смотреть, нет ли странностей в поведении продавца.
«Главный результат дела Долиной именно в том, что оно не остановило мошенничество, но заставило рынок намного серьезнее относиться к безопасности. Хороший риелтор должен проверять не только квартиру, он должен понимать всю историю сделки целиком», — добавила Любимова.
Два года назад Лариса Долина продала пятикомнатную квартиру в районе Хамовники в центре Москвы. Она получила от сделки 112 миллионов рублей, после чего заявила, что стала жертвой мошенников. За этим последовало длительное судебное разбирательство. В результате суд признал покупательницу Полину Лурье добросовестным владельцем, а Долину обязали освободить жилье. Несмотря на решение суда, певица не раз переносила срок переезда.
