Суд отказал правительству Севастополя в запрете собственнику и арендаторами эксплуатировать здания ТЦ “Муссон”, пригласив всех заинтересованных лиц к участию в процессе по сносу 15 объектов самовольного капитального строительства

Редакция информационно-аналитического издания ОД “5 Оборона Севастополя” изучила судебные документы по шокирующему иску правительства Дмитрия Овсянникова к ПАО “Муссон”.  Не все так мрачно.

Согласно определения суда по делу №А84-1644/18 от «24» мая 2018 года о принятии искового заявления к производству, Правительство Севастополя (далее – истец, Правительство) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к публичному акционерному обществу “Муссон” (далее – ответчик) о сносе за счет собственных средств объектов самовольного капитального строительства, расположенных по адресу: г. Севастополь, ул. Вакуленчука, 29:

1. нежилое здание (административно-лабораторный корпус) площадью 6230 кв.м. (кадастровый номер 91:02:003001:248),
2. нежилое здание (здание столовой) площадью 4751,6 кв.м. (кадастровый номер 91:02:003001:241),
3. нежилое здание (здание производственного корпуса №29) площадью 1589,2 кв.м. (кадастровый номер 91:02:003001:240),
4. нежилое здание (котельная) площадью 2071,4,6 кв.м. (кадастровый номер 91:02:003001:242),
5. нежилое здание (корпус №54 (склад ОМТС ангары №7,8)) площадью 695 кв.м. (кадастровый номер 91:02:003001:243),
6. нежилое здание (складской корпус №35) площадью 1980,00 кв.м. (кадастровый номер 91:02:003001:245),
7. нежилое здание (кузница корпус №49) площадью 472,00 кв.м. (кадастровый номер 91:02:003001:246),
8. нежилое здание (здание производственного корпуса №5) площадью 7428,80 кв.м. (кадастровый номер 91:02:003001:249),
9. нежилое здание (склад) площадью 169,4 кв.м. (кадастровый номер 91:02:003001:254),
10. нежилое здание (цех по производству колбасных изделий) площадью 309,4 кв.м. (кадастровый номер 91:02:003001:153),
11. нежилое здание (склад) площадью 27,8 кв.м. (кадастровый номер 91:02:003001:257),
12. нежилое здание (здание магазина “Продтовары”) площадью 222,4 кв.м. (кадастровый номер 91:02:003001:152),
13. нежилое здание (производственный корпус №5А-ДОК) площадью 2509,9 кв.м. (кадастровый номер 91:02:003001:260),
14. иное сооружение (резервуар) (кадастровый номер 91:02:003001:264),
15. нежилое здание (корпус №3) площадью 21310,10 кв.м. (кадастровый номер 91:02:003001:610),

а также предоставлении Правительству права осуществления действий по сносу указанных объектов со взысканием необходимых расходов с ответчика в случае неисполнения решения суда.

Согласно данным публичной кадастровой карты РФ, кадастровая стоимость земли, которую пытаются освободить подчиненные Овсянникова оценивается в 1,28 млрд рублей.

Определением от 24.05.2018 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание. В исковом заявлении изложено требование об обеспечении иска в виде установления запретов: ответчику и иным лицам – отчуждать (продавать, менять, дарить и прочее), передавать в аренду, вносить в качестве вклада в уставные фонды, вносить в залог вышеперечисленные объекты капитального строительства,  Управлению Государственной регистрации права и кадастра города Севастополя – осуществлять регистрационные действия в отношения указанного объекта; ответчикам и иным лицам – эксплуатировать указанные объекты. 

Целью данной обеспечительной меры является сохранение положения, существующего на момент обращения с иском. В силу названной правовой нормы обеспечительная мера в виде запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Главным критерием при решении вопроса о необходимости принятия мер по обеспечению иска является реальная угроза невозможности в будущем исполнить судебный акт.

Как усматривается из материалов дела, предметом спора по данному делу является требование о сносе объектов капитального строительства, расположенных по адресу: г.Севастополь, ул. Вакуленчука, 29, – которые на дату подачи иска принадлежат ответчику и эксплуатируются как торгово-развлекательные, спортивные, гостиничные, производственные и деловые объекты.

Как установлено судом, ответчик, осуществляя экономическую деятельность, эксплуатирует спорные объекты как торгово-развлекательные, спортивные, гостиничные, производственные, деловые, что предполагает передачу в пользование торговых площадей и иных объектов, а также не исключает возможность распоряжения спорным имуществом путем отчуждения в целом или его части.  Данные обстоятельства, по мнению суда, являются достаточным основанием для вывода о существовании опасности совершения сделок по распоряжению спорными объекта недвижимости и внесению в Единый государственный реестр прав иных записей, которые могут затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта по настоящему делу, поскольку данные действия ответчика могут привести к принятию решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Вместе с тем, отсутствуют основания для удовлетворения заявления в остальной части, поскольку указанные меры, по сути, направлены на ограничение правомочия собственника по владению и пользованию вещью до принятия решения по делу, и кроме того, по мнению суда, нарушат баланс интересов заинтересованных лиц. – разумно посчитала судья Е.Н. Юрина и отказала правительству Севастополя в запрете ответчикам и иным лицам – эксплуатировать указанные объекты. 

Суд определил:

1. Принять исковое заявление, возбудить производство по делу и провести подготовку дела к судебному разбирательству.
2. Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (299001, г. Севастополь, ул. Советская, 9, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115), Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (299011, г. Севастополь, ул. Демидова, 13; ОГРН 1149204005598, ИНН 9204002997).
3. Назначить предварительное судебное заседание с извещением лиц, участвующих в деле, на 19 июня 2018 года в 09 часов 00 минут в помещении Арбитражного суда города Севастополя, по адресу: г. Севастополь, ул. Л. Павличенко, 5, первый этаж, зал №1.

Приводим полный текст определения суда о принятии обеспечительных мер:

A84-1644-2018_20180524_Opredelenie

За ходом судебного процесса все желающие могут следить по базе судебных решений тут>>

Комментарии ОД “5 Оборона Севастополя”

В списке 15-ти объектов, которые правительство требует признать «самовольно построенными», общей площадью 49516,8 кв.м., как минимум четыре построены еще при СССР:

1. административно-лабораторный комплекс (здание справа от центрального входа в ТЦ – примыкает к университету им. Плеханова), который был построен в 1968 году;
2. два ангара 1979 года постройки;
3. здание производственного корпуса 1975 года постройки;
4. производственный корпус №5А-ДОК 1980 года постройки.

А также два склада, построенные в 1992 году.

По остальным восьми объектам год постройки в публичных документах не указан. Но, исходя из имеющихся данных, можно утверждать, что это тоже далеко не новые здания. К примеру, столовая, кузница и магазин «Продтовары» вряд ли были построены Плоткой. Похоже, что из «новья» планируется снести лишь корпус, где находится кинотеатр и ряд магазинов.

Как такое может быть? Ведь законодательство РФ не имеет обратной силы и не распространяется на события, имевшие место до основания Российской Федерации.

Не можем не разделить опасения наших коллег с “Примечаний” о том, что  “Так ведь можно признать объектом самовольного капстроительства и памятник Затопленным кораблям, и базилики древнего Херсонеса.

Этот абсурд можно назвать прямым следствием массовой отмены украинских прав собственности на землю по искам правительства Овсянникова. Ящик Пандоры был открыт именно тогда.”

Справочно. Завод им Калмыкова до 1993 года был крупнейшим промышленным предприятием города. Выпускалась радиоаппаратура УКВ и КВ связи для ВМФ, гражданского флота, бытовая техника (тюнер«Ласпи», многопрограммный приёмник «Ласпи»). Единственный завод в экс-СССР, где выпускались станции спутниковой связи «Волна», «Волна-М», «Айсберг» Имел собственное конструкторское бюро, цех по производству высокочастотных гибридных устройств.

Долгое время у входа на центральной проходной завода хранилось послание коллективу завода 2000-х годов от работников 60-х годов  ХХ века, которую завещали вскрыть 7 ноября 2017 года.
К сожалению, табличка с посланием до наших дней не сохранилась, так как и радиозавод “Муссон”. После 1993 года радиозавод имени Калмыкова был переименован в НПО Муссон, который в последствии был реконструирован в одноименный торгово-развлекательный центр.

На каком основании правительство Севастополя в 2018 году признало вышеперечисленные объекты – самовольным капитальным строительством, нам пока не известно. Сам иск не опубликован. Но то, что это не имеет никакого отношения к нарушениям пожарной безопасности (как, в т.ч. и мы ошибочно полагали ранее, – прим. редакции), это факт!

Судя потому, какие доводы приводились правительством города при истребовании из незаконного чужого владения земельных участков у севастопольцев, и на каких основаниях был расторгнут контракт с преуспевающим судоремонтным заводом «Южный Севастополь», можно предполагать характер и серьезность этих доводов…

Вполне логично предполагать, что подчиненные Дмитрия Овсянникова выжидали момент и просто воспользовались ситуацией с приостановлением деятельности “Муссона” на время устранения выявленных прокуратурой нарушений пожарной безопасности.

Понятное дело, что подобные действия, затрагивающие интересы тысяч предпринимателей и работников и десятки тысяч потребителей – жителей и гостей города, не делаются без согласования “сверху”.

Кто согласовывает Овсянникову подобные “выпады” против севастопольцев, пока не известно. Уж точно не президент…

Учитывая что суд отказала правительству в запрете ответчикам и иным лицам – эксплуатировать указанные объекты и привлек их в качестве третьих лиц (а это сотни предпринимателей – арендаторов, – прим. редакции) по нашим прогнозам, судебные тяжбы затянутся на года на три, как это было с “Чайкой”.

В итоге выходит, что команда Овсянникова затеяла очередной скандальный судебный спор, который,  в ближайшее время, приведет лишь к росту социальной напряженности и количеству мотивированных митингующих 4 июня на площади Нахимова. Где, как и у памятника Екатерине II, местные власти не хотят разрешать проводить заявленный предпринимателями митинг и видеть среди митингующих Плотку и других собственников мощных торговых комплексов и заводов города. А придется…

Складывается впечатление, что команда приезжих сити-менеджеров, возглавляемая ставленником Кремля, Дмитрием Овсянниковым, делает все чтобы к предстоящим выборам в Законодательное Собрание Севастополя в городе федерального значения сформировалась стойкая, многочисленная и финансово состоятельная оппозиция, состоящая из высоко мотивированных людей, потерявших самое важное в жизни – землю, жилье и работу.

Очевидно, московских кураторов – вдохновителей молодого технократа, эта ситуация на базе ЧФ заботит меньше, чем перспективы открывающиеся для освоения “отжатой” у севастопольцев земли на дополнительно выделяемые  средства ФЦП?

По материалам судебных документов

Дивергент