Открытие новых станций метро резко подняло цены на новостройки в Москве. К такому выводу пришли аналитики девелопера «Сити21» совместно с департаментом жилой недвижимости CORE.XP, результаты совместного исследования которых есть в распоряжении «Ленты.ру».
Global Look Press
Специалисты решили изучить, насколько открытие новых станций метрополитена сказывается на стоимости жилья на первичном рынке. По информации экспертов, сильнее всего оно подорожало возле станции «Тререхово». Так, квадратный метр в ближайшей новостройке бизнес-класса, расположенной в двух минутах пешком от нее, стоит 866,9 тысячи рублей — это на 53 процента дороже среднего по сегменту и на 41 процент выше среднего значения по административному округу. Средняя стоимость лота там составляет 79,7 миллиона рублей.
В пределах до 10 минут от новых станций находятся еще несколько объектов бизнес-класса, где цена «квадрата» варьируется от 620,4 до 683 тысячи рублей. В одном из них, в Обручевском районе, этот показатель находится на уровне 682 тысячи рублей, что на 21 процент выше среднего значения по бизнес-классу и на 29 процентов — по округу. Аналитики отметили, что это подтверждает, что транспортный эффект может сохраняться и за пределами непосредственной близости к станции, но его интенсивность снижается по мере удаления.
При этом в премиум-сегменте, уточнили в «Сити21» и CORE.XP, близость к метро играет второстепенную роль, поскольку покупатели такой недвижимость первостепенно ориентируются на архитектуру, сервис и закрытость проекта. Рост цен в таких объектах на западе и северо-западе Москвы за 2024-2026 годы достигал 46 процентов, однако метро в этом было только одним из факторов.
Что касается, комфорт-класса, там эффект от метро пока не прослеживается. Специалисты добавили, что некоторые проекты возле новых станций торгуются даже ниже среднего уровня по классу.
В заключение в компаниях подчеркнули, что подорожание недвижимости не происходит в момент открытия станции — оно нарастает постепенно. Уже на стадии анонса цены прибавляют 10-18 процентов, в ходе строительства — вырастают до 20-30 процентов, а на завершающей стадии выходят на уровень 15-20 процентов.
Ранее стало известно, что стоимость самой дешевой квартиры у столичного метро на вторичном рынке оценили в 3,2 миллиона рублей.
