Семейная ипотека под 6% остается самым выгодным вариантом для россиян, тогда как рыночная ипотека со ставками 17–22% на горизонте трех лет почти всегда проигрывает аренде. Об этом агентству «Прайм» рассказала старший аналитик «Риком-Траст» Валерия Попова.
РИА Новости
По ее словам, при семейной ипотеке ежемесячный платеж держится на уровне аренды или ниже, а за 3–5 лет собственный капитал в недвижимости растет настолько, что перекрывает все расходы. Рыночная ипотека даже с учетом подорожания жилья через пять лет обходится заемщику дороже аренды — исключение составляют лишь отдельные города с минимальной разницей.
Рефинансирование улучшает экономику кредита, но эффект зависит от города. В Москве, Санкт-Петербурге и Казани аренда остается выгоднее даже после снижения ставки: крупный первый взнос, размещенный на вкладе, приносит доход, перекрывающий выгоду от уменьшения платежа. В Екатеринбурге, Воронеже и Челябинске картина обратная — там ипотека с последующим рефинансированием предпочтительнее.
На рынке аренды цены стабилизируются. После пика в октябре 2025 года предложение выросло на 13–17% за год, а ставки в большинстве городов пошли вниз. Причина — собственники не могут продать жилье из-за высокой ипотечной ставки и чаще сдают его.
Осенью 2026 года возможен сезонный рост арендных ставок на 5–10%, но общий тренд остается стабильным. Как только ипотечные ставки начнут снижаться, часть собственников вернется к продаже квартир, предложение аренды сократится, а ставки снова пойдут вверх.
