Специалисты проанализировали первичный рынок многокомнатного жилья в границах «старой» Москвы (кроме элитного сегмента). Выяснилось, что в столице продается 18,7 тысячи квартир с тремя и более комнатами — на 11% меньше, чем год назад. «МК» выяснил, кто покупает большие квартиры, сильно ли они дорожают и на какой стадии готовности дома можно получить скидку от застройщика.
Московский Комсомолец
Средняя площадь больших квартир в комфорт-классе составляет 67 квадратных метров, в бизнес-сегменте — 80, в премиум — 106 «квадратов».
В основном большие квартиры приобретают семьи с двумя и более детьми, чтобы у каждого ребенка была своя комната. Второй тип покупателей — когда кто-то в семье работает из дома: необходим отдельный кабинет, чтобы удаленщик не беспокоил домашних, а домашние не отвлекали работника. Третий тип — это когда, например, остался один пожилой родитель. Квартиру покупают с отдельной комнатой, рассчитанной на проживание еще одного родственника. Кроме того, есть культурные особенности некоторых народов, которые предполагают проживание большими семьями.
— Большие квартиры можно условно разделить на две категории. Первая — лоты, которые не отличаются какими-то особенностями и продаются вместе с обычными квартирами,. Вторая категория — лоты, которые обладают «фишками»: отдельной террасой, зимним садом, — говорит Денис Бобков, руководитель департамента аналитики и ценообразования девелопера Dar. — Жилье первой категории застройщики выводят в продажу сразу. Квартиры с «фишками» появляются в продаже ближе к моменту сдачи дома в эксплуатацию, обычно за полгода-год.
Наибольший объем предложения многокомнатных квартир находится на начальной стадии строительства — 49%. На втором месте — новостройки на введенной стадии с долей 20%, на третьем — на стадии монтажных работ, 18%. Быстрее всего продаются многокомнатные квартиры в проектах бизнес- и премиум-классов на стадии монтажных работ и на заключительной стадии строительной готовности.
По словам Дениса Бобкова, получить дополнительную скидку на многокомнатную квартиру можно после ввода дома в эксплуатацию. Застройщику обременительно содержать жилье большой площади, поскольку необходимо оплачивать содержание, налоги на имущество и так далее. При этом на этапе после ввода в эксплуатацию квартира достигла своей максимальной стоимости, и ее можно отнести к неликвидному объекту по определенным характеристикам.
Лидерами по объему предложения просторного жилья стали Западный административный округ с долей 17,7%, Южный округ — 16,4%, Северо-Западный — 15,8%.
Большая часть многокомнатных квартир представлена в пяти районах: Даниловском (7,4%), Покровском-Стрешневе (7,1%), Можайском (5,7%), Хорошево-Мневниках (5,4%), Пресненском (4,4%). Меньше всего многокомнатных квартир — в районах Косино-Ухтомский, Бескудниковский, Ивановское, Котловка и Некрасовка.
— За год средняя цена квадратного метра увеличилась на 20,3% и составила 628 тысяч рублей. В комфорт- и бизнес-классах отмечается рост на 14,4% — до 388 тысяч и 589 тысяч рублей соответственно. В премиум-классе многокомнатные квартиры подорожали на 13,7% — до 1,039 миллиона рублей, — отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Больше всего стоимость увеличилась в районах Текстильщики (на 39,2%), Кунцево (на 35,6%), Басманный (на 34%), Ростокино (на 32,3%) и Крюково (на 31,2%).
Самые дорогие квартиры расположены в районе Дорогомилово, где средняя цена метра составляет 2,2 миллиона рублей. На втором месте — Пресненский район со стоимостью 1,2 миллиона, на третьем — Гагаринский: 996 тысяч рублей.
