Стоимость новостроек сопоставимого класса в «старой» Москве и Московской области отличается почти в два раза. К такому выводу пришли аналитики, изучившие цены на аналогичные объекты в начале ноября. По их оценке, в дальнейшем разница в стоимости жилья между двумя регионами будет только увеличиваться.
Российская Газета
Так, в массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве сегодня составляет 438,6 тысячи рублей, в Московской области — 235,6 тысячи рублей. Таким образом, столичный комфорт-класс обходятся покупателям на 86% дороже областных. Год назад разница составляла 78%, пишет «МК».
С точки зрения среднего бюджета покупки разрыв выглядит еще заметнее: средняя стоимость квартиры в массовом сегменте Москвы достигла 21,8 миллиона рублей, по области — 10,9 миллиона рублей.
«Качество проектов комфорт-класса в «старой» Москве и Московской области находится на стабильно высоком уровне и по формату практически не имеет различий», — отметила коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
По ее словам, ценовой разрыв в основном связан со стоимостью земли. При этом требования покупателей к качественному уровню в комфорт-классе в Москве и Московской области примерно одинаковые: они рассчитывают на индивидуальную архитектуру, закрытый двор, собственную социальную и коммерческую инфраструктуру.
По мере улучшения транспортного сообщения между столицей и областью покупатели московских новостроек комфорт-класса могут обратить внимание и на подмосковные проекты, добавила Тумайкина.
В сегменте бизнес-класса разница в стоимости квадратного метра между двумя регионами также приблизилась к двукратному значению. В октябре 2026 года средняя цена метра в новостройках «старой» Москвы составляла 570,5 тысячи рублей, в Московской области — 291,9 тысячи рублей. Для сравнения, в октябре 2025 года разница достигала 104%. По абсолютному бюджету покупки разница в бизнес-классе в октябре 2026 года составила 111%.
Наиболее существенный отрыв столичных цен от областных показателей зафиксирован в премиальном сегменте, поскольку масштабное предложение высокобюджетного жилья, как правило, сосредоточено в границах «старой» Москвы. В Московской области, по словам экспертов, сейчас представлен лишь один проект многоквартирного квартала класса премиум.
В октябре 2026 года квадратный метр в премиум-классе Москвы в среднем стоил 915 тысяч рублей, в то время как в Подмосковье цена составляла 276,6 тысячи рублей. Средний бюджет покупки премиальной квартиры в столице достиг 69,5 миллиона рублей против 21,6 миллиона рублей в Подмосковье.
«Двукратная разница в стоимости жилья между «старой» Москвой и Московской областью отражает объективную экономическую и территориальную реальность столичного региона», — считает коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.
Эксперт пояснил, что столичный рынок имеет ограниченный земельный банк и более высокую концентрацию высокобюджетных проектов. Это и влияет на рост цен.
По прогнозу Проскурина, в среднесрочной перспективе разрыв между стоимостью аналогичных квартир в Москве и Подмосковье сохранится и может увеличиться. Столичные новостройки будут дорожать быстрее на фоне нехватки площадок под застройку. Вместе с тем Подмосковье останется основным центром притяжения для покупателей с ограниченным бюджетом, сдерживающим средний рост цен благодаря масштабному предложению.
