Резкий рост банкротств в строительной сфере стал следствием «идеального шторма» в российской экономике, вызванного закрытием льготной ипотеки, рекордным взлетом ключевой ставки и падением спроса на жилье.
РИА Новости
По данным исследований коммерческого сектора, в первой половине 2026 года риски банкротства в строительном секторе оказались в два раза выше среднего показателя по рынку, сообщает ИА DEITA.RU.
Только за лето число дел о банкротстве девелоперов подскочило на 30% — с 1089 в июне до 1454 к сентябрю, а в годовом выражении рост составил 41%. Проблемы затронули преимущественно региональные компании.
Главными причинами кризиса стали резкое падение спроса на квартиры после завершения массовой программы льготной ипотеки под 8% и ужесточения условий по другим программам, из-за чего продажи новостроек в ряде регионов упали на треть.
Сверхдорогие кредиты на возведение домов стали неподъемными для девелоперов, особенно если продажи идут медленно и счета эскроу не наполняются. По закону застройщики не имеют доступа к деньгам дольщиков до полной сдачи дома, поэтому при остановке продаж у компаний исчезает операционная выручка, а покрывать текущие расходы становится нечем.
Ситуацию усугубляет рост себестоимости строительства из-за удорожания материалов и логистики, а также кадровый голод: долги по зарплатам в отрасли к концу первого полугодия выросли в 2,13 раза и составили 1,46 млрд рублей, что составляет более половины всей просрочки по выплатам в стране.
Кризис в первую очередь бьет по мелким и средним региональным компаниям, у которых нет огромных финансовых подушек безопасности. Дела о банкротстве заведены на таких региональных специализированных застройщиков, как «Высота» в Челябинске, «Салаир» в Сургуте, «Ак Барс» в Казани и «КДСК» в Красноярске.
Для обычных дольщиков ситуация принципиально отличается от кризисов прошлых лет благодаря механизму счетов эскроу. Все средства, внесенные за строящиеся квартиры, хранятся в банках, а не у девелопера. Если застройщик официально признается банкротом, люди могут либо забрать свои деньги со счетов эскроу в полном объеме в пределах 10 миллионов рублей, либо дождаться, пока банк-кредитор передаст объект другому девелоперу для завершения строительства.
