Если ипотечный платеж превышает 45-50 процентов семейного дохода, решаться на приобретение квартиры не стоит. Повод отложить дорогостоящую покупку «Газете.Ru» назвал бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский.
Газета.Ru
Выплата ипотечного кредита может оказаться для семьи неподъемной статьей расходов, если после сделки не остается финансового резерва. После внесения первоначального взноса, а также покрытия сопутствующих расходов у плательщика должен оставаться запас средств на следующие три-шесть месяцев. Первоначальный взнос в размере 20-30 процентов может уменьшить сумму долга, но не заменяет собой этот резерв, подчеркивает собеседник издания.
Оптимальный размер платежей, по мнению Трепольского, должен ограничиваться 30-35 процентами чистого дохода семьи. При большей нагрузке у заемщика может не остаться другого выхода, кроме как взять новый кредит, если возникнут дополнительные непредвиденные расходы.
Еще одна причина отложить покупку — нестабильность заработка, в частности, если доход сильно зависит от премий, нерегулярных заказов или изменений в компании. Кроме того, необходимо учитывать планы на следующие три-пять лет — не возникнет ли необходимость в переезде, смене профессии, не загоритесь ли идеей открыть собственный бизнес, который потребует капитала, намечается ли пополнение в семье. Все эти планы могут идти вразрез с покупкой квартиры, которая ограничит мобильность и урежет бюджет. Вдобавок необходимо закладывать средства на оплату страховки, оценки квартиры, оформление сделки и ремонт — такие расходы, как добавил Трепольский, могут составлять от 3 до 10 процентов от стоимости жилплощади.
Ранее россиян предупредили о неочевидном риске при покупке квартиры. Опасность сейчас представляет вмешательство искусственного интеллекта — нейросети могут допустить ошибку, последствия которой пока законодательство не предусматривает.
