Цены на долгосрочную аренду жилья даже в пиковом сезоне в этом году остались ниже, чем год и два года назад. Сейчас же наступил период затишья, когда они вновь снижаются.
Российская Газета
Владельцы квартир даже готовы доплачивать риелторам из своего кармана, чтобы найти жильцов.
На конец III квартала арендовать квартиру в Москве, по данным ДОМ.РФ, можно было в среднем за 100 тысяч рублей в месяц (учитывалось жилье площадью менее 100 квадратных метров), в Санкт-Петербурге — за 52 тысяч рублей, в других городах-миллионниках — в среднем за 36 тысяч. Это соответственно на 13%, 9% и 3% меньше, чем годом ранее. И даже дешевле, чем в 2024 году, отмечают аналитики ДОМ.РФ.
Не спас рынок аренды даже высокий сезон в конце лета — начале осени. Активность и арендаторов, и собственников была даже чуть ниже, чем в апреле-июне.
В Москве спрос в высокий сезон в этом году был ниже прошлогоднего примерно на 20%, в октябре — на 30%, говорит замдиректора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. Цены находятся примерно на том же уровне, что и в прошлом году. Тем не менее ликвидные объекты эконом-сегмента не задерживаются в рекламе и вымываются спросом.
Привычного осеннего сезона в этом году в Москве практически не было, считает руководитель направления аренды «Миэль» Мария Жукова. Небольшой всплеск спроса закончился уже в сентябре, а в октябре было, скорее, снижение активности. Предложений на рынке стало значительно больше, а клиентов не так много. Даже если квартира понравилась, люди нередко хотят посмотреть еще несколько вариантов. В таких условиях собственники готовы идти на торг и снижать цену.
Поток арендаторов, приезжающих на работу в Москву, сокращается: сказываются сложности в экономике и бизнесе, часть сотрудников работает удаленно из своих регионов, инфляция снижает реальные бюджеты на аренду, и в масс-маркете зачастую клиенты вынуждены объединяться и снимать жилье совместно, говорит Полякова.
Явление этого года — досрочное расторжение договоров. По словам эксперта, примерно 20% собственников (в прошлом году было 15%) сталкиваются с тем, что наниматели выезжают из квартиры раньше срока, потому что не в состоянии больше платить за жилье.
Снижение спроса скорее связано с общим удорожанием жизни и высокой стоимостью аренды, поясняет Жукова. Часть клиентов, особенно из регионов, начинает задумываться, насколько выгодно снимать жилье в Москве. Сейчас у арендаторов больше возможностей выбирать, а собственникам приходится быть сговорчивее.
В Санкт-Петербурге предложение по сравнению с прошлым годом больше почти на 60%, а с начала сентября до октября оно увеличилось на 13%, рассказывает гендиректор агентства «Невский простор» Алла Шинкевич. Найти арендатора теперь сложнее. При этом хорошие квартиры по-прежнему сдаются достаточно быстро, особенно студии и однокомнатные квартиры рядом с метро, где есть нормальный ремонт, мебель и вся необходимая техника. А вот владельцам квартир с отделкой от застройщика, старой мебелью или без бытовой техники сейчас приходится уступать в цене. Иногда собственники даже соглашаются самостоятельно оплатить комиссию агентства, лишь бы быстрее найти жильцов.
Раньше обычного в этом году, уже летом, началось снижение цен на долгосрочную аренду в Сочи. За третий квартал «однушки» подешевели в среднем на 9,5%, до 38,8 тысячи рублей в месяц, говорит риелтор Кирилл Флутков. Двушки потеряли 10,2% (в среднем 52,1 тысячи рублей), трешки — 4,7% (71 тысячи рублей). Цены упали и в годовом выражении: в сентябре однокомнатную квартиру в Сочи можно было снять в среднем на 12% ниже прошлогодних ценников, двушку — почти на 15%. У людей есть определенный бюджет на аренду, и платить больше они уже не готовы, считает эксперт.
До конца года каких-либо поворотных событий в сегменте аренды не ожидается — в ноябре-декабре спрос обычно снижается на 15-20%, говорит Полякова. Соответственно, заметный рост или резкое падение цен маловероятны на спокойном рынке.
Доходность аренды в двух столицах, по данным ДОМ.РФ, составляет сейчас 4,5%, в других городах-миллионниках — чуть выше, 5,5% (рассчитывается как соотношение стоимости новой квартиры и годовой арендной платы). На пике, два года назад, доходность в Москве составляла 8%, в Северной столице — 6,6%. При этом предпосылок того, что доходность в ближайшее время может значительно измениться, сейчас нет, считают аналитики.
