В первом квартале 2026 года цены на готовое жилье выросли на 10,4% по сравнению с последним кварталом 2025 года — до 144 тыс. рублей за квадратный метр, пишут «Известия» со ссылкой на данные Банка России.
РИА Новости
Новостройки за тот же период подорожали лишь на 2% (до 219,5 тыс. рублей за кв. м). При этом в 2025 году тенденция была обратной: тогда вторичка прибавила 3%, а первичка — 8,7%.
Рост спроса на вторичном рынке эксперты связывают со снижением ключевой ставки и оттоком покупателей с рынка новостроек. По сравнению с июлем прошлого года спрос на готовое жилье вырос на 45%, тогда как на первичном — упал на 17%. За первое полугодие в России продано почти 700 тыс. вторичных квартир — на 21% больше, чем годом ранее.
Главная причина переключения спроса — разница в ценах: «вторичка» значительно дешевле новостроек. Разрыв в ЦФО достиг 90%, в среднем по России — 65%. При этом в категории «новая вторичка» (дома не старше пяти лет) разница с новостройками достигает 19,6% в Москве, 12% в Краснодаре и 9% в Новосибирске.
Ожидается, что ужесточение условий семейной ипотеки с 1 октября — ставку могут привязать к числу детей — дополнительно переориентирует спрос на готовое жилье, особенно среди семей с одним ребенком. Окончательные параметры программы пока не утверждены.
В ближайшие месяцы «вторичка» продолжит дорожать на 0,5–1,5% в месяц против 0,3–0,5% на первичном рынке, прогнозируют аналитики. В Москве срок продажи готовых квартир сократился до 90 дней, что говорит о дефиците предложения. При этом рыночная ипотека остается дорогой — ставки на уровне 18–19%. Значительного снижения ключевой ставки до конца года не ожидается, поэтому эксперты советуют не откладывать покупку качественного жилья в долгий ящик.
