С 2027 года власти начнут активнее искать неточности в сведениях о недвижимости. Для некоторых собственников исправление данных обернётся ростом налогов. Разбираемся, кого это коснётся и что стоит проверить заранее.
Oksana Dolgikh/iStock.com
Как сейчас считают налог
Владельцы квартир, домов, комнат и гаражей платят налог на имущество, если не подпадают под льготу. Сумму рассчитывает ФНС на основе данных из Единого государственного реестра недвижимости. За основу берётся кадастровая стоимость, пишут «Известия».
Базовая ставка для жилья — 0,1% в год, но местные власти могут снизить её до нуля или поднять до 0,3%. Часть площади налогом не облагается — 20 кв. м для квартиры, 10 кв. м для комнаты и 50 кв. м для дома.
Для земельных участков действует отдельный налог. Под дом, личное подсобное хозяйство, сад или огород ставка не выше 0,3%, для остальных земель — до 1,5%. Конкретные значения устанавливают местные власти.
Что меняется
Регионы и муниципалитеты смогут заключать с Роскадастром соглашения об уточнении площади, границ и других характеристик объектов. Компания, которая ведёт ЕГРН, получит стимул искать расхождения.
Оплата её работы привязана к результату. Роскадастр сможет получить не более половины дополнительных доходов, которые благодаря его работе поступят в бюджет. Если казна получит 100 тысяч рублей, компании может быть перечислено до 50 тысяч.
Чтобы считать это вознаграждение, с 2027 года власти смогут запрашивать у ФНС данные о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам.
Кого это коснётся
В первую очередь тех, у кого фактическая площадь или другие характеристики недвижимости не совпадают с данными ЕГРН. Это владельцы частных домов, дач, квартир с перепланировкой и участков с неточными границами.
Отдельное внимание — незарегистрированным пристройкам, мансардам, хозяйственным постройкам, гаражам и объектам, которые используются в коммерческих целях.
Ошибки в реестре встречаются нередко, особенно в сведениях о домах на садовых участках, внесенных по старым документам. Чаще всего неверно указаны площадь, число этажей, назначение помещения или границы земли.
Насколько может вырасти налог
Если исправления увеличат налоговую базу, вырастет и платёж. Например, в ЕГРН указана площадь квартиры 50 кв. м, а фактически она составляет 65 кв. м. В отдельных случаях, как отмечают «Известия», налог может увеличиться в пять раз.
Но найденная ошибка сама по себе ещё не значит, что собственнику сразу выставят новый счёт. Для внесения изменений в ЕГРН нужны основания: технический или межевой план, результаты обследования либо решение уполномоченного органа. В спорных случаях может потребоваться выезд специалиста и доступ к объекту.
При этом интерес Роскадастра к недвижимости не даёт его сотрудникам права беспрепятственно входить в квартиру или дом. Доступ в жилое помещение против воли проживающих возможен только в случаях, предусмотренных законом, или по решению суда.
Что проверить сейчас
Главный совет — не ждать налогового уведомления, а заранее сверить данные ЕГРН с фактическим состоянием недвижимости.
Стоит сопоставить выписку из ЕГРН, налоговое уведомление и документы на объект. Проверить площадь, кадастровый номер, границы участка, назначение объекта, наличие построек и кадастровую стоимость.
Если обнаружится ошибка, нужно обратиться в Росреестр через МФЦ или электронные сервисы, приложив подтверждающие документы. Чем раньше исправить неточности, тем меньше риск, что они станут основанием для перерасчёта налога задним числом.
Что важно знать
Механизм заработает с 2027 года, но проверять данные стоит уже сейчас. Уточнение сведений, которые занижают налоговую базу, приведёт к росту платежа. Исправление ошибок, которые её завышают, наоборот, поможет платить меньше.
По своей сути усиление налогового контроля за владельцами объектов недвижимости посредством использования ресурса ППК «Роскадастр» не является совсем «свежей» новацией, речь идёт скорее о расширении инструментария (подготовки почвы) для реализации этого контроля как такового. Глобальной целью, безусловно, является пополнение бюджета. Под пристальное внимание могут попасть «старые» объекты, сведения о которых вносились на основании, собственно, устаревших документов, то есть не соответствующих актуальному состоянию, например, жилого дома. Такого рода выявленная ошибка не влечёт автоматического увеличения налоговой базы и необязательно повлечёт за собой кратное увеличение суммы налога — сделать прогноз о том, будет ли носить кратное увеличение налоговой базы массовый характер, затруднительно. Собственники могут подготовить уточнённую техническую документацию на объект и в конце концов оспорить недостоверные сведения.
Игорь Зенин Адвокат МКА «Диво Лигал»
Налог на имущество физических лиц в 2026 году: сроки и размеры платежей
