Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в крупных городах почти не изменилась, несмотря на то что с 1 октября начнут действовать новые условия семейной ипотеки. Ажиотажа, как раньше, не случилось, пишут «Ведомости».
Илья Питалев/РИА Новости
Что показали данные
К концу сентября средняя цена квартир в новостройках 16 городов-миллионников достигла 274 тысяч рублей за квадратный метр. Такую оценку приводит «Яндекс недвижимость». К августу прирост составил всего 0,3%, отмечает Екатерина Селезнева, руководитель сектора новостроек сервиса. Схожую картину описывает Алексей Попов, главный аналитик «Циана».
По его подсчётам, за четыре недели квадрат в мегаполисах прибавил 0,4% и остановился на уровне 211,3 тысячи рублей. Разница в цифрах объясняется разными методиками и выборками.
Почему это важно на фоне семейной ипотеки
С 1 октября меняются условия семейной ипотеки, о чем Минстрой анонсировал ещё в конце июня. Раньше объявления о грядущем сокращении льготных программ вызывали ажиотажный спрос и рост цен, потому что покупатели пытались успеть взять кредиты на прежних условиях. Сейчас такого эффекта нет.
По словам Попова, активность покупателей в последнее время всё-таки начала увеличиваться. Поэтому по итогам всего сентября метр может прибавить 1–1,5%. Но произойдет это не из-за индексации цен, а за счёт вымывания с рынка более дешевых лотов.
Минстрой объявил о введении новых мер поддержки для строительства ИЖС
Что это значит для покупателей
Ожидание изменений по семейной ипотеке не подтолкнуло цены вверх. Рынок новостроек реагирует на изменения льготных программ слабее, чем раньше, и это само по себе сигнал. Рост средней цены при этом не обязательно означает подорожание. Если с рынка уходят дешевые квартиры, средняя цена растёт даже при неизменных прайсах застройщиков. Именно это и происходит сейчас.
Кому это важно
Тем, кто выбирает квартиру в новостройке и рассматривает семейную ипотеку. А также тем, кто следит за ценами на жилье в крупных городах и ждёт подходящего момента для покупки.
Что делать сейчас
Покупателям по семейной ипотеке стоит заранее уточнить новые условия, они меняются с 1 октября. Спешить с покупкой из-за опасений подорожания, судя по данным, не требуется. Откладывать уже запланированную сделку вряд ли имеет смысл, доступных лотов становится меньше.
Что важно знать
Цифры у разных аналитиков отличаются, потому что считают они по разным выборкам и методикам. Ориентироваться на одну цифру как на истину не стоит.
Новые правила семейной ипотеки — 2026: как изменится ежемесячный платёж и лимиты
